{"id":31044,"date":"2025-09-24T19:49:28","date_gmt":"2025-09-24T17:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/trasformazione-di-uffici-in-unita-abitative-in-comproprieta-allentamento-delle-regole-di-maggioranza\/"},"modified":"2025-11-25T13:45:49","modified_gmt":"2025-11-25T12:45:49","slug":"trasformazione-di-uffici-in-unita-abitative-in-comproprieta-allentamento-delle-regole-di-maggioranza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/trasformazione-di-uffici-in-unita-abitative-in-comproprieta-allentamento-delle-regole-di-maggioranza\/","title":{"rendered":"Transformaci\u00f3n de oficinas en viviendas en r\u00e9gimen de copropiedad: flexibilizaci\u00f3n de las normas de mayor\u00eda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ley n\u00b0 2025-541 de 16 de junio de 2025, art\u00edculos 8 y 9<\/strong><br\/><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000051745438\" rel=\"noopener\">Diario Oficial de 17 de junio de 2025 &#8211; texto n\u00b0 1<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante la <strong>crisis de la vivienda<\/strong> y la creciente desocupaci\u00f3n de oficinas, la <strong>conversi\u00f3n de locales comerciales en viviendas<\/strong> se perfila como una soluci\u00f3n pragm\u00e1tica.<br\/>Hasta hace poco, el <strong>r\u00e9gimen jur\u00eddico de la copropiedad<\/strong> supon\u00eda un importante obst\u00e1culo debido a la exigencia del <strong>voto un\u00e1nime<\/strong> de los copropietarios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Ley de 16 de junio de 2025<\/strong> ha cambiado la situaci\u00f3n al <strong>modificar las reglas de mayor\u00eda<\/strong> aplicables a las decisiones de cambio de uso en las juntas generales.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Por fin se facilita el cambio de uso<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de esta reforma, cualquier transformaci\u00f3n de <strong>oficinas en viviendas<\/strong>, cuando el reglamento de copropiedad o la finalidad del edificio se opusieran a ello, requer\u00eda <strong>acuerdo un\u00e1nime<\/strong> de los copropietarios (<em>art\u00edculo 9 de la ley de 10 de julio de 1965<\/em>).<br\/>Esta norma era a menudo <strong>dhibitoria<\/strong>, bloqueando los proyectos de realojo, incluso en caso de desocupaci\u00f3n prolongada.<\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de ahora, la conversi\u00f3n podr\u00e1 ser autorizada por la <strong>mayor\u00eda simple<\/strong> prevista en el art\u00edculo 24 de la misma ley.<br\/>Se trata de la mayor\u00eda m\u00e1s exigua en las decisiones colectivas en copropiedad.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este cambio legislativo pretende <strong>desbloquear situaciones congeladas<\/strong>, manteniendo un <strong>m\u00ednimo control por parte de la junta general<\/strong> de copropietarios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tambi\u00e9n merece la pena leer:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/droit-immobilier\/\">Derecho inmobiliario en Tol\u00f3n<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/contentieux\/?utm_source=chatgpt.com\">Contenciosos y litigios<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n bien definido<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta <strong>flexibilidad<\/strong> se aplica \u00fanicamente a la <strong>conversi\u00f3n de oficinas en viviendas<\/strong>.<br\/>Los locales comerciales quedan <strong>excluidos expresamente<\/strong>, con el fin de preservar :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>vitalidad de los centros urbanos<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>acceso a los servicios locales<\/strong> para los residentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transformaci\u00f3n sigue sujeta a dos condiciones:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La ausencia de una cl\u00e1usula de oposici\u00f3n en el reglamento de copropiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Una finalidad para el edificio compatible con <strong>vivienda<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias para la distribuci\u00f3n de costes<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cambio de uso de los espacios privativos repercute directamente en la <strong>distribuci\u00f3n de las cargas de copropiedad<\/strong>.<br\/>Hasta ahora, este cambio ten\u00eda que ser votado por <strong>mayor\u00eda absoluta (art\u00edculo 25)<\/strong> de la ley de 1965.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para garantizar la coherencia con el art\u00edculo 9, la <strong>Ley de 16 de junio de 2025<\/strong> rebaja ahora este requisito a una <strong>mayor\u00eda simple<\/strong> (art\u00edculo 24), pero s\u00f3lo cuando la transformaci\u00f3n se refiera a <strong>oficinas convertidas en viviendas<\/strong>.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 significa esto para copropietarios e inversores<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos ajustes dan una respuesta pr\u00e1ctica a la necesidad de <strong>reasignaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>, manteniendo un <strong>equilibrio entre la flexibilidad de la gesti\u00f3n y la protecci\u00f3n de los derechos de los copropietarios<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los <strong>inversores inmobiliarios<\/strong>, esto abre la puerta a :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>una <strong>valoraci\u00f3n<\/strong> de las propiedades vac\u00edas,<\/li>\n\n\n\n<li>la posibilidad de <strong>reducir la oferta de alquiler<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>mejor adaptaci\u00f3n del parque inmobiliario a las necesidades actuales.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para <strong>s\u00edndicos y copropietarios<\/strong>, esto significa una mayor vigilancia sobre:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>actualizaci\u00f3n del reglamento de copropiedad<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>gestionar <strong>nuevas imputaciones de gastos<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>cumplimiento de los <strong>procedimientos legales en las juntas generales<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd17 <strong>Recursos externos \u00fatiles:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000051745438\" rel=\"noopener\">Texto \u00edntegro de la Ley de 16 de junio de 2025 sobre L\u00e9gifrance<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\/\" rel=\"noopener\">Ley de 10 de julio de 1965 relativa a la copropiedad<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ley n\u00b0 2025-541 de 16 de junio de 2025, art\u00edculos 8 y 9Diario Oficial 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