{"id":31050,"date":"2025-09-04T16:09:36","date_gmt":"2025-09-04T14:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/conciliazione-del-contratto-di-locazione-commerciale-e-risoluzione-del-piano-di-risanamento-la-corte-di-cassazione-fissa-i-limiti\/"},"modified":"2025-11-25T13:47:03","modified_gmt":"2025-11-25T12:47:03","slug":"conciliazione-del-contratto-di-locazione-commerciale-e-risoluzione-del-piano-di-risanamento-la-corte-di-cassazione-fissa-i-limiti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/conciliazione-del-contratto-di-locazione-commerciale-e-risoluzione-del-piano-di-risanamento-la-corte-di-cassazione-fissa-i-limiti\/","title":{"rendered":"Resiliaci\u00f3n del arrendamiento mercantil y resoluci\u00f3n del plan de saneamiento: la Cour de cassation define los l\u00edmites"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cass. com., 12 de junio de 2025, n\u00ba 23-22.076 F-B, St\u00e9 Pasaryne \u00e8s qual. c\/ St\u00e9 Kabrousse<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rescisi\u00f3n de un <a href=\"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/contratti-commerciali-redazione-negoziazione-e-gestione-delle-controversie\/contrats-commerciaux-2\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/droit-des-affaires\/contrats-commerciaux\/\"><strong>arrendamiento comercial<\/strong><\/a> en el marco de un procedimiento de insolvencia sigue siendo una operaci\u00f3n legalmente regulada y sujeta a condiciones estrictas. La sentencia dictada por la Sala de lo Mercantil del Tribunal Supremo franc\u00e9s el 12 de junio de 2025 aporta una importante aclaraci\u00f3n en caso de liquidaci\u00f3n judicial tras la resoluci\u00f3n del plan de saneamiento del arrendatario. Esta decisi\u00f3n confirma que la apertura de un nuevo procedimiento de insolvencia impide la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento por los alquileres adeudados tras la apertura de la liquidaci\u00f3n judicial, salvo en circunstancias excepcionales.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Antecedentes y hechos del caso<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras la apertura de un <strong><a href=\"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/droit-des-affaires\/\">reorganizaci\u00f3n judicial<\/a><\/strong>, un arrendador comercial solicit\u00f3 al administrador judicial la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento por impago de las rentas adeudadas tras la sentencia de apertura. Esta solicitud fue estimada. Sin embargo, en el curso del procedimiento de apelaci\u00f3n, se puso fin al plan de reorganizaci\u00f3n del arrendatario, lo que dio lugar a la apertura de una liquidaci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Tribunal de Apelaci\u00f3n confirm\u00f3 la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el Tribunal de Casaci\u00f3n anul\u00f3 esta decisi\u00f3n.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lisis jur\u00eddico<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Alto Tribunal reitera un principio ya consolidado: una liquidaci\u00f3n judicial abierta al mismo tiempo que la resoluci\u00f3n de un plan de reorganizaci\u00f3n constituye un nuevo procedimiento colectivo, y no una continuaci\u00f3n del procedimiento anterior.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De conformidad con el art\u00edculo L. 641-12, 3\u00b0 del C\u00f3digo de Comercio franc\u00e9s, el arrendador puede solicitar la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas adeudadas tras la apertura de un procedimiento de insolvencia, pero s\u00f3lo una vez transcurrido un plazo de tres meses. No obstante, cuando se abra una liquidaci\u00f3n judicial a ra\u00edz de la rescisi\u00f3n del plan, dicha rescisi\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 perseguirse si una decisi\u00f3n que registre o pronuncie la rescisi\u00f3n ha adquirido fuerza de cosa juzgada antes de la sentencia que abra el nuevo procedimiento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, aunque una decisi\u00f3n provisionalmente ejecutada hab\u00eda puesto fin al contrato de arrendamiento, esta decisi\u00f3n a\u00fan estaba recurrida en la fecha de apertura de la administraci\u00f3n judicial: por lo tanto, no hab\u00eda adquirido autoridad de cosa juzgada. El arrendador no pod\u00eda invocarla.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Alcance de la sentencia y consecuencias pr\u00e1cticas<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta decisi\u00f3n confirma la distinci\u00f3n del Tribunal entre dos tipos de sucesi\u00f3n procesal:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La conversi\u00f3n de un procedimiento (sauvegarde \u2192 redressement o redressement \u2192 liquidation) constituye una ampliaci\u00f3n del procedimiento inicial. En este caso, el punto de partida del plazo para interponer un recurso sigue siendo la fecha de la resoluci\u00f3n de apertura del primer procedimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>La rescisi\u00f3n de un plan y la apertura de un nuevo procedimiento (reorganizaci\u00f3n seguida de liquidaci\u00f3n) constituyen nuevos procedimientos, que activan nuevos plazos para la actuaci\u00f3n del arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En consecuencia, los alquileres que venzan durante la aplicaci\u00f3n del plan de insolvencia deben tratarse como cr\u00e9ditos anteriores a la liquidaci\u00f3n. En ausencia de una decisi\u00f3n definitiva de rescindir el contrato de arrendamiento antes del inicio de la liquidaci\u00f3n, el arrendador ya no podr\u00e1 obtener la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento con respecto a estos alquileres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cass. com., 12 de junio de 2025, n\u00ba 23-22.076 F-B, St\u00e9 Pasaryne \u00e8s qual. c\/&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30574,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[240],"tags":[],"class_list":["post-31050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diritto-commerciale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31050"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31050\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30574"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}