Quando un contratto di locazione commerciale viene rinnovato, il valore dell’affitto (la base per calcolare il nuovo canone) tiene conto dei rispettivi obblighi del locatore e del locatario.<\/p>\n\n
Il Codice di Commercio francese consente che gli obblighi aggiuntivi imposti al locatario, senza corrispettivo, riducano il valore dell’affitto.<\/p>\n\n
L’inquilino voleva una riduzione dell’affitto al momento del rinnovo del contratto, adducendo due fattori:<\/p>\n\n
1. Pagamento trimestrale anticipato<\/strong> dell’affitto.<\/p>\n\n 2. Un deposito cauzionale<\/strong> equivalente a sei mesi di affitto, IVA inclusa, o a pi\u00f9 di nove mesi, IVA esclusa.<\/p>\n\n A suo avviso, queste garanzie andavano oltre la normale prassi, senza una sufficiente considerazione.<\/p>\n\n La Corte d’Appello di Grenoble e la Corte di Cassazione hanno respinto questa richiesta.<\/p>\n\n La Corte conferma che un deposito cauzionale elevato non \u00e8, di per s\u00e9, un fattore legale per ridurre il valore dell’affitto.<\/p>\n\n Per quanto riguarda i pagamenti anticipati: oltre i due termini, il locatario ha diritto agli interessi legali, come previsto dall’articolo L. 145-40 del Codice Commerciale francese.<\/p>\n\n Sia il deposito cauzionale che l’anticipo sull’affitto sono accettabili solo se sono ragionevoli o accompagnati da un corrispettivo reale.<\/p>\n\n Per il locatore :<\/strong><\/p>\n\n Puoi chiedere garanzie pi\u00f9 elevate (deposito cauzionale e pagamento anticipato dell’affitto) se sono monetizzabili o usuali nel contesto del contratto di locazione.<\/p>\n\n Finch\u00e9 sono definite contrattualmente e non danno luogo a un evidente squilibrio economico, non giustificano una riduzione dell’affitto.<\/p>\n\n Per l’inquilino :<\/strong><\/p>\n\n Per giustificare un affitto ridotto, deve dimostrare che queste garanzie sono :<\/p>\n\n 1. manifestamente eccessivo,<\/p>\n\n 2. non compensato da un corrispettivo finanziario o contrattuale.<\/p>\n\n La sentenza del 7 maggio 2025 rafforza la coerenza della giurisprudenza affermando che le precauzioni contrattuali non devono ridurre il valore locativo, a condizione che siano giustificate o compensate.<\/p>\n\n In sintesi: le garanzie richieste in un contratto di locazione commerciale, anche se consistenti, non costituiscono ipso facto motivo di riduzione del canone di locazione, a meno che non si possa dimostrare uno squilibrio senza alcuna contropartita tangibile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il contesto legale Quando un contratto di locazione commerciale viene rinnovato, il valore dell’affitto (la…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[240],"tags":[],"class_list":["post-31087","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-diritto-commerciale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31087"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31087\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}La decisione della Corte di Cassazione<\/h4>\n\n
Ambito e implicazioni pratiche<\/h4>\n\n
Conclusione<\/h4>\n\n