{"id":33838,"date":"2025-12-23T18:52:19","date_gmt":"2025-12-23T17:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/contratto-di-locazione-commerciale-una-clausola-risolutiva-che-prevede-un-periodo-di-15-giorni-e-considerata-non-scritta\/"},"modified":"2026-01-12T18:18:32","modified_gmt":"2026-01-12T17:18:32","slug":"contratto-di-locazione-commerciale-una-clausola-risolutiva-che-prevede-un-periodo-di-15-giorni-e-considerata-non-scritta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocats-lacombe-brisou.fr\/it\/contratto-di-locazione-commerciale-una-clausola-risolutiva-che-prevede-un-periodo-di-15-giorni-e-considerata-non-scritta\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione commerciale: una clausola risolutiva che prevede un periodo di 15 giorni \u00e8 considerata non scritta"},"content":{"rendered":"\n

Cass. 3e civ., 6 nov. 2025, n. 23-21.334 FS-B, SARL Vitton c\/ L.; n. 23-21.454 FS-B, SIC San Marcoc\/ B.<\/a><\/strong><\/p>\n\n

In due sentenze del 6 novembre 2025, la Corte di Cassazione ha confermato l’applicazione rigorosa delle disposizioniderivanti dalla legge Pinel del 18 giugno 2014 in relazione alle clausole risolutive inserite in un contratto di locazione commerciale.<\/p>\n\n

La Corte ha stabilito che una clausola che prevede un periodo di 15 giorni prima della maturazione della risoluzione per effetto della leggedeve essere considerata non scritta nella sua interezza. Poich\u00e9 la clausola \u00e8 considerata non scritta,si ritiene che non sia mai esistita, per cui non \u00e8 possibile basarsi su di essa per la risoluzione di diritto. <\/p>\n\n

ANALISI LEGALE<\/h2>\n\n
    \n
  1. Richiamo del quadro giuridico<\/strong>Ai sensi dell’articolo L. 145-41 del Codice del Commercio francese, qualsiasi clausola risolutiva inclusa in uncontratto di locazione commerciale pu\u00f2 avere effetto solo un mese dopo l’invio di una diffida di licenziamento non andata a buon fine.Questa disposizione prevede anche che la citazione a pagareindichi espressamente questo periodo, pena la nullit\u00e0.L’articolo L. 145-15, come modificato dalla Legge Pinel, stabilisce che qualsiasi stipula che abbia l’effettodi scavalcare queste regole \u00e8 considerata non scritta. La legge di2014 ha quindi inasprito la pena: ci\u00f2 che prima era nullo \u00e8 ora assolutamente inapplicabile. <\/li>\n\n\n\n
  2. Ambito di applicazione della giurisprudenza del 6 novembre 2025<\/strong>La Corte di Cassazione ha stabilito che una clausola risolutiva che prevede un termine di 15 giorni – inferiore altermine legale – deve essere annullata nella sua interezza, anche se la citazione in quanto talerispettava il termine di un mese. Questo perch\u00e9 il giudice non ha il potere di riscrivere la clausola o di “regolarizzarla” in parte: la sanzione prevista dall’articolo L. 145-15 si applica alla clausola nel suo complesso. <\/li>\n<\/ol>\n\n

    IMPLICAZIONI PRATICHE<\/h2>\n\n

    Questa soluzione invita i locatori a controllare attentamente le clausole risolutive deiloro contratti di locazione, in particolare quelli stipulati prima del 2014 ma ancora in vigore. Qualsiasi clausola che nonrispetti i requisiti dell’articolo L. 145-41 dovrebbe essere considerata nonscritta, senza possibilit\u00e0 di adattamento giudiziario. <\/p>\n\n

    Va inoltre sottolineato che il punto di partenza per la prescrizione di un’azione perreputazione non scritta \u00e8 ancora in discussione, ma la Corte ha affermato in precedenti decisioni che questa azionenon era soggetta alla prescrizione, anche se era stata acquisita prima dell’entrata in vigore della leggePinel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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